Calculateur hypothécaire et capacité d'achat
Mise de fonds minimale, prime d'assurance, paiement mensuel, test de simulation de crise et ratios ABD/ATD.
Avant de magasiner une propriété, ce calculateur hypothécaire estime votre mise de fonds minimale, la prime d'assurance prêt hypothécaire, le paiement mensuel selon le taux et l'amortissement, puis vérifie vos ratios d'endettement ABD et ATD ainsi que le test de simulation de crise.
Minimum estimé : 22 500 $
Paiement hypothécaire mensuel
2 321 $
Coût mensuel du logement
2 771 $
Prime d'assurance prêt estimée
12 555 $
Montant du prêt
417 555 $
Paiement au test de simulation de crise
2 819 $
Intérêts sur la durée totale
278 717 $
Formule et hypothèses utilisées
Paiement = prêt × r ÷ (1 − (1 + r)^−n). ABD = (paiement + taxes ÷ 12 + chauffage) ÷ revenu mensuel brut. ATD ajoute les autres dettes.
- Mise de fonds minimale : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la portion excédentaire, 20 % à partir de 1 M$.
- Prime d'assurance prêt estimée selon le ratio prêt-valeur (2,8 % à 4 %), ajoutée au prêt.
- Test de simulation de crise au plus élevé de votre taux + 2 % ou 5,25 %.
- Repères usuels : ABD 39 %, ATD 44 %. Les frais de notaire, de mutation et d'entretien ne sont pas inclus.
- Le taux est supposé constant pour toute l'amortissement, ce qui n'est pas le cas dans la réalité.
Calcul effectué le 7 septembre 2026
Votre parcours, à votre rythme
Prochaine étape : Votre profil financier
10 minutes pour obtenir votre score, votre profil d'investisseur et vos priorités.
Aucune étape n'est obligatoire : la consultation reste toujours facultative et sans frais.
Autres calculateurs
Épargne et intérêts composés
Voyez ce que votre épargne mensuelle peut devenir dans 5, 10 ou 30 ans, et quelle part vient de la croissance.
Retraite
Estimez le capital accumulé à l'âge visé, le capital de référence pour vos dépenses et l'écart à combler.
REER vs CELI
Comparez de façon éducative l'effet fiscal d'une cotisation REER et d'une cotisation CELI selon vos taux marginaux.
Remboursement de dettes
Comparez la méthode avalanche et la méthode boule de neige : durée, intérêts payés et ordre de remboursement.
Comment utiliser ce calculateur
- 1.Entrez le prix de la propriété et la mise de fonds disponible.
- 2.Choisissez le taux et la période d'amortissement.
- 3.Vérifiez le paiement mensuel, les ratios ABD/ATD et le taux du test de crise.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale au Canada ?
Généralement 5 % sur la première tranche de 500 000 $, 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1 500 000 $, et 20 % au-delà. Sous 20 %, une assurance prêt hypothécaire est exigée.
Qu'est-ce que le test de simulation de crise hypothécaire ?
Les prêteurs qualifient l'emprunteur au plus élevé entre le taux du contrat majoré de 2 % et le taux de référence. Le calculateur affiche le paiement à ce taux qualificatif.
Que signifient les ratios ABD et ATD ?
L'ABD compare vos frais de logement à votre revenu brut (souvent max ~39 %) et l'ATD y ajoute toutes vos autres dettes (souvent max ~44 %).
Les outils, résultats, projections et rapports présentés sur cette plateforme sont fournis à des fins éducatives et informatives. Ils reposent uniquement sur les renseignements et hypothèses sélectionnés par l'utilisateur. Ils ne constituent pas un avis financier, fiscal, juridique, comptable ou d'investissement, ni une recommandation d'acheter, de vendre ou de souscrire un produit financier. Les rendements futurs ne sont pas garantis. Une consultation professionnelle peut être nécessaire avant de prendre une décision.